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从碧桂园的“给你一个五星级的家”开始，房地产商每推出一个楼盘，就千方百计地弄一个概念出来：南方奥林匹克打体育牌，颐和山庄和生态概念接轨——要建广州的颐和园，各个楼盘都紧锣密鼓，忙吆喝，这同时也锻炼了我们的老百姓中的买房队伍，他们坐着睇楼的专车，俨然是周末旅游，到处去见“世面”，最终，买楼的越来越挑剔，卖楼的捞到的利润越来越薄。
尤其，我国第一部《室内空气质量标准》于3月1日开始实施，又是一颗不小的炸弹，老百姓本来已经被美好广告词打动，这时他们好像也突然意识到了一个被他们一度忽略的问题——从来就没关心过室内空气的质量。现在房地产商人不仅要应对检测部门，还要直接应对买房子的人的追问——我们的楼盘达到了什么标准。
面对地产商的“暧昧”回答，人们于是想到了自己要检测室内空气状况，可是原来就实施的《民用建筑室内环境污染控制规范》中的5个指标，100平方米左右要花费约2000元左右；而《室内空气质量标准》的19个检测指标，如果是100平方米左右的居室，检测费是8000元左右。老百姓比较难接受。这就大大影响了老百姓的买房情绪。这就使得房地产商不得不思考一个更加务实的卖点，看来，再新一轮的房地产市场竞争中，单单再靠卖一个概念是无论如何是不行的了。
那么2003年房地产新一轮的革命将从哪里开始呢？当今世界最顶尖的环保技术——光智子，已经悄悄来到中国。在广东省环境保护监测中心的一张公益广告上，我们看到这样一行小字：如果有毒气体超标，可用光智子技术治理。
那么到底什么是光智子呢？
光智子，出生在日本，在日本已经被广泛的应用到众多领域。它是一种白色牛奶状液体，使用时需专用喷枪连接高压气泵喷涂在墙面或家具表面。3天内就会在表面形成一层4H铅笔硬度、无色透明的涂膜，除非用刀子刮，否则永久不会脱落。当光线照射在涂膜表面时，光智子通过“光合作用”，就会将空气中的有害气体分解成无害的二氧化碳和水，随空气流动排出室外。而且只要有光，一遇到毒气反应就永远能进行。它不同于普通的空气清新剂——暂时性掩盖住房屋有毒气味儿，治标不治本；也不同市面上的甲醛捕捉剂，只对某一种毒气起到一次性作用，如果再觉得有必要，就要再喷一次、两次、三次……
光智子到底能否给中国地产界带来一场革命？
如果地产开发商在交楼前在墙体表面都喷上光智子，这意味着光智子会对业主新买进来的家俱和进一步装修所带来的污染进行有效的治理。而且每有新的毒害污染进来，这种反应就不断地进行下去。从另一种意义上来讲，地产商卖给业主的不仅是商品，而是服务，更是一种人文的关怀。
找一个卖点，创造一个奇迹。相信地产商人中的先知先觉者已经嗅出了一点味道。
文章摘自《广州日报》2003年3月14日星期五天下楼市版
有疑问可致电室内环境专家咨询电话：020-87328384-128 37584070
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